Estimation théorique
Chemin de la traversière,74580 Viry (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.47)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Chemin de la traversière,74580-Viry indique un avis de valeur compris entre 495.000€ et 559.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.950€ et 5.590€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 495.000€ et 559.000€ avec un indice de confiance de 2.57 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.852€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.852€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 5 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Viry (74309), comprenant 5379 habitants est de 15,68€, soit un loyer théorique mensuel de 1.568€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,05€, à 22,25€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.105€ et 2.225€ avec un indice de confiance de 8.18 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 495.000€ et 559.000€ avec un indice de confiance de 2.57 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.852€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.852€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 5 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Viry (74309), comprenant 5379 habitants est de 15,68€, soit un loyer théorique mensuel de 1.568€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,05€, à 22,25€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.105€ et 2.225€ avec un indice de confiance de 8.18 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-06-11 | 367 | RTE DE LA MAISON BLANCHE | 4 | 185 | 0 | 690000€ | 3730€ |
2019-07-17 | 367 | RTE DE LA MAISON BLANCHE | 7 | 260 | 0 | 711000€ | 2735€ |
2022-12-08 | 1 | ALL DE SERRAVAL | 9 | 239 | 988 | 1134150€ | 4745€ |
2022-07-13 | 42 | ALL DE SERRAVAL | 5 | 121 | 0 | 360000€ | 2975€ |
2021-01-11 | 54 | ALL DE SERRAVAL | 7 | 187 | 919 | 667050€ | 3567€ |
2021-04-12 | 39 | RTE VERS LES BOIS | 12 | 275 | 165 | 747200€ | 2717€ |
2021-08-20 | 93 | CHE DU CAFE | 6 | 240 | 450 | 725000€ | 3021€ |
2021-06-29 | 8 | RTE DE LA MAISON BLANCHE | 5 | 110 | 446 | 495000€ | 4500€ |
2019-07-26 | 185 | CHE DES GRANDS CHAMPS NORD | 5 | 120 | 584 | 635000€ | 5292€ |
2021-08-31 | 185 | CHE DES GRANDS CHAMPS NORD | 5 | 120 | 584 | 725000€ | 6042€ |
2021-01-27 | 179 | CHE DES GRANDS CHAMPS NORD | 4 | 120 | 542 | 640000€ | 5333€ |
2021-03-03 | 163 | CHE DES GRANDS CHAMPS NORD | 8 | 264 | 1300 | 780000€ | 2955€ |
2020-10-23 | 37 | RTE DE SEZEGNIN | 3 | 105 | 84 | 140000€ | 1333€ |
2022-11-22 | 109 | RUE ANCIENNE | 4 | 100 | 469 | 424000€ | 4240€ |
2021-06-30 | 65 | RTE DE SEZEGNIN | 4 | 75 | 275 | 470000€ | 6267€ |
2022-01-25 | 96 | RTE DE CAFOU | 4 | 77 | 63 | 120000€ | 1558€ |
2022-08-18 | 114 | RTE DE CAFOU | 5 | 139 | 324 | 632900€ | 4553€ |
2022-12-19 | 154 | RTE DE CAFOU | 3 | 53 | 37 | 200000€ | 3774€ |
2020-12-24 | 104 | RTE DE CAFOU | 6 | 250 | 101 | 555000€ | 2220€ |
2022-09-07 | 4 | CHE DES CLINZETS | 7 | 135 | 946 | 750000€ | 5556€ |
2022-04-08 | 187 | CHE DES BENAUDES | 6 | 96 | 1040 | 746970€ | 7781€ |
2021-07-26 | 67 | CHE DES CLINZETS | 5 | 146 | 950 | 843860€ | 5780€ |
2021-08-19 | 1161 | RTE DE LA MAISON BLANCHE | 8 | 122 | 587 | 568000€ | 4656€ |
2022-05-19 | 65 | CHE DES CLINZETS | 6 | 171 | 900 | 809330€ | 4733€ |
2019-12-05 | 9001 | MALAGNY | 6 | 140 | 562 | 675115€ | 4822€ |
2019-11-29 | 60 | CHE DES CLINZETS | 3 | 73 | 957 | 317900€ | 4355€ |
2020-10-01 | 266 | RTE DE SEZEGNIN | 2 | 54 | 319 | 309500€ | 5731€ |
2022-07-29 | 234 | RTE DE SEZEGNIN | 6 | 130 | 572 | 679200€ | 5225€ |
2021-10-20 | 0 | MALAGNY | 5 | 120 | 0 | 675000€ | 5625€ |
2022-06-30 | 235 | CHE DES CLINZETS | 5 | 120 | 0 | 730000€ | 6083€ |
2020-11-20 | 304 | CHE DES CLINZETS | 4 | 83 | 272 | 488500€ | 5886€ |
2021-06-17 | 310 | CHE DES CLINZETS | 6 | 86 | 151 | 391250€ | 4549€ |
2021-07-06 | 314 | CHE DES CLINZETS | 4 | 96 | 198 | 386000€ | 4021€ |
2020-05-11 | 401 | RTE DE SEZEGNIN | 4 | 105 | 250 | 550600€ | 5244€ |
2020-11-12 | 1379 | RTE DU PONTET | 6 | 98 | 324 | 436000€ | 4449€ |
2022-02-23 | 1275 | RTE DU PONTET | 5 | 82 | 749 | 712750€ | 8692€ |
2021-12-14 | 123 | CHE DU BOIS DESERT | 5 | 138 | 1184 | 680600€ | 4932€ |
2021-04-13 | 1237 | RTE DU PONTET | 6 | 130 | 0 | 515086€ | 3962€ |
2021-04-13 | 1239 | RTE DU PONTET | 4 | 75 | 0 | 704043€ | 9387€ |
2021-05-27 | 2 | ALL DES VIEUX GARCONS | 3 | 99 | 147 | 246320€ | 2488€ |
2021-12-29 | 1022 | RTE DU PONTET | 3 | 100 | 808 | 405000€ | 4050€ |
2022-06-09 | 970 | RTE DU PONTET | 3 | 70 | 80 | 150000€ | 2143€ |
2021-05-19 | 81 | RTE DES VIGNES | 5 | 180 | 618 | 595200€ | 3307€ |
2020-11-30 | 297 | RTE DES VIGNES | 3 | 56 | 739 | 360000€ | 6429€ |
2020-07-03 | 69 | CHE DES NOISETIERS | 4 | 85 | 951 | 437000€ | 5141€ |
2020-09-08 | 646 | RTE DU PONTET | 3 | 96 | 700 | 536400€ | 5588€ |
2022-09-09 | 94 | CHE DES NOISETIERS | 6 | 162 | 942 | 630000€ | 3889€ |
2021-10-11 | 148 | CHE DE LA MONTAGNE | 4 | 105 | 154 | 563500€ | 5367€ |
2019-12-18 | 178 | CHE DE LA MONTAGNE | 4 | 105 | 435 | 586000€ | 5581€ |
2020-12-22 | 270 | CHE DES FOLLIETS | 6 | 202 | 670 | 682520€ | 3379€ |
2019-07-10 | 167 | CHE DU LAVOIR | 4 | 75 | 600 | 250000€ | 3333€ |
2022-12-12 | 1346 | RTE DE BELLEGARDE | 3 | 85 | 610 | 135000€ | 1588€ |
2021-06-11 | 2494 | RTE DE CHANCY | 4 | 96 | 404 | 378290€ | 3941€ |
2022-11-23 | 37 | RTE DE GERMAGNY | 6 | 180 | 1000 | 944750€ | 5249€ |
2022-07-28 | 2461 | RTE DE BELLEGARDE | 3 | 68 | 61 | 335000€ | 4926€ |
2021-07-01 | 71 | CHE DE LA GORGE A TROTTET | 6 | 198 | 0 | 585000€ | 2955€ |
2022-07-20 | 2371 | RTE DE CHANCY | 4 | 69 | 303 | 405000€ | 5870€ |
2019-12-20 | 662 | RTE DE LA PETITE JOUX | 3 | 83 | 588 | 200000€ | 2410€ |
2020-10-16 | 361 | RTE DE GERMAGNY | 6 | 151 | 606 | 645700€ | 4276€ |
2020-12-30 | 404 | RTE DE GERMAGNY | 5 | 130 | 662 | 589000€ | 4531€ |
2021-04-12 | 91 | IMP DE L'ENTRE DEUX | 5 | 140 | 323 | 635000€ | 4536€ |
2021-02-25 | 1222 | RTE DU BIOLLAY | 4 | 114 | 1002 | 524300€ | 4599€ |
2022-12-02 | 60 | IMP DE L'ETOURNEL | 4 | 116 | 450 | 650500€ | 5608€ |
2019-06-14 | 31 | RTE DE POMMERY | 5 | 170 | 94 | 557600€ | 3280€ |
2020-01-06 | 31 | RTE DE POMMERY | 5 | 170 | 154 | 569000€ | 3347€ |
2021-09-08 | 673 | RTE DE LA BOUTIQUE | 3 | 143 | 320 | 435000€ | 3042€ |
2019-08-26 | 175 | RTE DE LA PETITE JOUX | 3 | 51 | 274 | 330000€ | 6471€ |
2022-12-28 | 120 | RTE DE BELLEGARDE | 6 | 150 | 108 | 385000€ | 2567€ |
2022-12-01 | 81 | IMP DE LA RESERVE | 4 | 94 | 399 | 429500€ | 4569€ |
2022-10-28 | 566 | RTE DE LA BOUTIQUE | 5 | 114 | 1007 | 495000€ | 4342€ |
2021-09-14 | 20 | RUE DE LA COTE A ROSSET | 6 | 134 | 623 | 589700€ | 4401€ |
2020-03-31 | 46 | CHE DE LA PESSE | 4 | 80 | 390 | 320000€ | 4000€ |
2022-10-21 | 64 | CHE DE LA PESSE | 5 | 105 | 374 | 470000€ | 4476€ |
2021-11-17 | 28 | CHE DE LA PESSE | 4 | 80 | 266 | 379000€ | 4738€ |
2022-04-01 | 78 | IMP DE COIGNAY | 5 | 122 | 1010 | 594200€ | 4870€ |
2020-10-23 | 6 | LOT LES SOLEILS | 6 | 171 | 911 | 550050€ | 3217€ |
2020-02-26 | 12 | CHE DU HERON CENDRE | 4 | 90 | 1093 | 401000€ | 4456€ |
2019-07-11 | 15 | IMP DU CLOS SUZANNE | 5 | 118 | 162 | 335500€ | 2843€ |
2022-01-07 | 35 | IMP DU CLOS SUZANNE | 4 | 118 | 132 | 325000€ | 2754€ |
2022-07-18 | 76 | IMP DES MERLES | 4 | 86 | 531 | 445000€ | 5174€ |
2021-05-07 | 96 | CHE DU HERON CENDRE | 4 | 88 | 1232 | 185000€ | 2102€ |
2021-10-06 | 111 | CHE DE LA CHARBONNIERE | 8 | 200 | 1342 | 716500€ | 3583€ |
2020-11-04 | 87 | RTE DES AUGES | 4 | 84 | 917 | 515000€ | 6131€ |
2021-07-23 | 23 | CHE SOUS LA RIPPE | 4 | 77 | 1106 | 712530€ | 9254€ |
2022-08-22 | 120 | IMP DES MERLES | 7 | 197 | 1154 | 831750€ | 4222€ |
2022-04-26 | 59 | CHE SOUS LA RIPPE | 5 | 89 | 1042 | 390000€ | 4382€ |
2019-09-13 | 0 | RTE DE LA BOUTIQUE | 5 | 117 | 1433 | 562600€ | 4809€ |
2019-12-30 | 282 | CHE SOUS LA RIPPE | 6 | 116 | 1011 | 514000€ | 4431€ |
2019-09-11 | 218 | CHE SOUS LA RIPPE | 6 | 129 | 1182 | 764885€ | 5929€ |
2020-11-09 | 628 | RTE DE BATAILLARD | 4 | 90 | 245 | 328450€ | 3649€ |
2022-03-31 | 24 | ALL DES CHENES | 4 | 83 | 688 | 477700€ | 5755€ |
2021-07-29 | 514 | RTE DE BATAILLARD | 5 | 107 | 363 | 443000€ | 4140€ |
2021-10-15 | 524 | RTE DE BATAILLARD | 4 | 92 | 237 | 365000€ | 3967€ |
2020-09-18 | 81 | RUE DE COLIGNON | 7 | 140 | 1203 | 494000€ | 3529€ |
2021-10-29 | 590 | RTE DE BATAILLARD | 4 | 92 | 172 | 355000€ | 3859€ |
2021-01-21 | 27 | ALL DES ROBINIERS | 5 | 99 | 538 | 470000€ | 4747€ |
2022-01-25 | 50 | CHE DU CHENEVIER | 5 | 98 | 1907 | 601200€ | 6135€ |
2021-12-23 | 400 | CHE DE LA DONCHERE | 4 | 80 | 441 | 667850€ | 8348€ |
2020-06-02 | 15 | ALL DES COURTINES | 4 | 92 | 668 | 565000€ | 6141€ |
2019-08-12 | 46 | IMP DU GRAND CERF | 4 | 88 | 1095 | 419000€ | 4761€ |
2021-04-30 | 181 | ALL DES ROBINIERS | 4 | 83 | 396 | 445600€ | 5369€ |
2020-10-21 | 597 | RTE DE GRATELOUP | 6 | 128 | 110 | 495300€ | 3870€ |
2019-07-19 | 80 | IMP DU GRAND CERF | 6 | 117 | 1126 | 520000€ | 4444€ |
2021-12-07 | 19 | IMP DES BRULINS | 4 | 86 | 277 | 377100€ | 4385€ |
2021-04-21 | 123 | RTE DU MOIRON | 3 | 60 | 376 | 208090€ | 3468€ |
2019-12-19 | 557 | RTE DE GRATELOUP | 4 | 66 | 435 | 384900€ | 5832€ |
2020-09-28 | 26 | IMP DES BRULINS | 5 | 100 | 287 | 431500€ | 4315€ |
2021-07-19 | 4 | IMP DES BRULINS | 4 | 83 | 241 | 244400€ | 2945€ |
2020-07-23 | 31 | IMP DES BRULINS | 5 | 100 | 403 | 393000€ | 3930€ |
2021-11-17 | 401 | RUE DES ECUREUILS | 5 | 100 | 944 | 482200€ | 4822€ |
2021-10-29 | 30 | IMP DES BRULINS | 4 | 86 | 313 | 377930€ | 4395€ |
2019-08-27 | 256 | RUE DES CHAVANNES | 6 | 121 | 1041 | 497000€ | 4107€ |
2022-10-27 | 97 | RUE DES CHAVANNES | 4 | 85 | 1033 | 400000€ | 4706€ |
2019-12-10 | 475 | RUE DES ECUREUILS | 4 | 95 | 910 | 410830€ | 4325€ |
2022-07-26 | 113 | RUE DES ECUREUILS | 6 | 132 | 1038 | 651700€ | 4937€ |
2021-09-01 | 111 | RUE DES NOISETIERS | 4 | 87 | 683 | 574000€ | 6598€ |
2022-07-29 | 64 | IMP DES FRENES | 5 | 173 | 930 | 863300€ | 4990€ |
2023-04-24 | 63 | RTE DE LA COTE | 3 | 81 | 0 | 529000€ | 6531€ |
2021-02-26 | 87 | RTE DE LA COTE | 5 | 128 | 0 | 445000€ | 3477€ |
2022-09-14 | 91 | RTE DE LA COTE | 5 | 128 | 0 | 487905€ | 3812€ |
2022-03-21 | 44 | IMP DU MARAIS | 4 | 85 | 820 | 395000€ | 4647€ |
2019-10-04 | 110 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 6 | 99 | 0 | 360000€ | 3636€ |
2022-07-28 | 110 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 6 | 99 | 0 | 515985€ | 5212€ |
2022-04-08 | 123 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 6 | 99 | 0 | 452500€ | 4571€ |
2021-04-20 | 138 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 5 | 104 | 0 | 411285€ | 3955€ |
2019-10-08 | 149 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 6 | 118 | 0 | 384500€ | 3258€ |
2021-04-29 | 17 | CHE DES ECOLIERS | 6 | 127 | 0 | 450000€ | 3543€ |
2021-07-12 | 52 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 5 | 99 | 0 | 433900€ | 4383€ |
2021-07-15 | 59 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 6 | 99 | 0 | 408400€ | 4125€ |
2022-07-29 | 89 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 5 | 99 | 0 | 427300€ | 4316€ |
2019-08-02 | 1036 | RTE DE CHANCY | 5 | 120 | 348 | 417500€ | 3479€ |
2019-07-24 | 32 | RUE DES NOISETIERS | 4 | 170 | 1031 | 533350€ | 3137€ |
2021-10-19 | 185 | CHE DES ECOLIERS | 6 | 140 | 200 | 520000€ | 3714€ |
2021-01-18 | 828 | RTE DE FRANGY | 4 | 193 | 1016 | 730000€ | 3782€ |
2020-11-30 | 87 | IMP DES FRENES | 5 | 228 | 937 | 1010000€ | 4430€ |
2021-02-05 | 213 | CHE DES ECOLIERS | 5 | 100 | 600 | 526400€ | 5264€ |
2019-11-04 | 1036 | RTE DE CHANCY | 4 | 103 | 708 | 355600€ | 3452€ |
2021-07-15 | 854 | RTE DE FRANGY | 7 | 173 | 0 | 760000€ | 4393€ |
2020-09-17 | 38 | IMP DU MARAIS | 4 | 84 | 1043 | 369500€ | 4399€ |
2019-09-13 | 143 | RTE DE LA MESALIERE | 6 | 160 | 748 | 612300€ | 3827€ |
2022-04-14 | 104 | RUE DES NOISETIERS | 6 | 166 | 782 | 631500€ | 3804€ |
2020-05-30 | 54 | IMP DEMEFRE | 5 | 105 | 1120 | 478000€ | 4552€ |
2020-11-02 | 1026 | RTE DE FRANGY | 5 | 134 | 108 | 424000€ | 3164€ |
2020-06-29 | 276 | RUE DE LA CHATAIGNERAIE | 5 | 137 | 1117 | 622000€ | 4540€ |
2021-05-12 | 36 | IMP DU MARAIS | 5 | 94 | 986 | 473700€ | 5039€ |
2022-05-31 | 33 | IMP DU MARAIS | 4 | 93 | 558 | 504000€ | 5419€ |
2020-06-25 | 34 | IMP DU MARAIS | 5 | 94 | 707 | 196250€ | 2088€ |
2022-06-09 | 34 | IMP DU NANT DE LA PESSE | 6 | 134 | 375 | 571536€ | 4265€ |
2020-05-27 | 17 | IMP DES VIOLETTES | 4 | 93 | 540 | 455000€ | 4892€ |
2022-09-19 | 103 | RUE DU GRAND PRE | 5 | 100 | 932 | 470432€ | 4704€ |